Agence Immobilière

Immeuble de rapport à vendre à MONT-SAINT-MARTIN (FR)

399 900
  • Réf.   115LJ  
  • Chambres 1
  • Surface 391 m²
  • Surface du terrain 5,18 ares
  • Total d'étages 5

Description détaillée

DB Immobilière, Agence luxembourgeoise spécialisée dans la vente immobilière sur les 3 Frontières, vous présente ce bel IMMEUBLE DE RAPPORT, idéalement situé à quelques kilomètres des frontières Belge et Luxembourgeoise, à proximité de toutes commodités. BONS LOCATAIRES ET BONNE RENTABILITÉ ASSURÉE !!!

Composé de 7 appartements en copropriété de sol : un studio au rez-de-chaussée est vendu.

L’immeuble en vente est donc composé de 6 appartements, 6 caves, 6 greniers, 6 emplacements de parking extérieurs.
Cet immeuble, toujours parfaitement entretenu, est en bon état intérieur comme extérieur, très peu de travaux sur les extérieurs sont à prévoir.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez sur votre gauche, le studio vendu, un couloir commun qui dessert un appartement de 37,40 m² à rafraîchir et un appartement 1 chambre de 62,30 m².

Dans ce couloir, les boites aux lettres, les compteurs électriques sont séparés. L’accès au sous-sol, parfaitement sain et entretenu : les caves sont sécurisées et séparées, les compteurs d’eau sont séparés.

Au premier étage, un appartement F2 de 62,50 m² + balcon de 1,70 m², un appartement F3 de 78, 30 m² + balcon de 7,60 m².

Au deuxième étage, même configuration : un appartement F2 de 62,50 m² + balcon de 1,70 m², un appartement F3 de 78, 30 m² + balcon de 7,60 m².

Au dernier étage, les 6 greniers.

Cinq appartements sont actuellement loués, en bon état, bien entretenu, rénovés dans les 10 dernières années, le sixième appartement de 65 m², vacant, est à rafraîchir (voir les photos), peintures et sols à prévoir, une cuisine équipée est à installer, ainsi qu’une réfection de la salle de bain.

Tous les appartements sont équipés d’un interphone avec ouverture automatique de la porte de la résidence.
Toutes les fenêtres de la résidence sont en double vitrage remplacées il y a moins de 10 ans avec volets roulants manuels.

La toiture est en bon état mais n’est pas isolée et ne possède pas de film sous-toiture.

La résidence est reliée au tout à l’égout.

Le chauffage est assuré par une chaudière GAZ DE VILLE indépendante dans chaque appartement, le chauffage d’eau sanitaire est assuré par un boiler électrique également indépendant dans chaque appartement.

Rapport locatif actuel HORS CHARGES sur les 5 appartements loués : 2 676,49 €
Rapport locatif projeté HORS CHARGES sur les 6 appartements : 3 192,49 €

Charges locatives actuelles à la charges des 5 locataires : +/- 315 €

Pour tout complément d’information et visite, merci de contacter Yannick au 0033.6.42.72.77.64 ou 00352.661.661.482 ou par mail : yannick.jullion@dbimmobiliere.lu

Map

Caractéristiques

Intérieur

Cave, Grenier, Double vitrage

Extérieur

Emplacement extérieur

Sécurité

Parlophone

Divers

Disponible de suite, Exclusivité

Chauffage

Chauffage à gaz

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