Agence Immobilière

Appartement à vendre à SAULNES (FR)

322 000
  • Réf.   V9B3  
  • Chambres 6
  • Surface 330 m²
  • Salles de bain 1
  • Total d'étages 3
  • Garages 4
  • Jardin 16 ares
  • Terrasse 60 m²
  • Balcon 10 m²

Description détaillée

DB Immobilière, Agence spécialisée dans la vente immobilière sur les 3 Frontières, est particulièrement fière de vous présenter ces appartements situés dans un immeuble résidentiel destinés aux investisseurs de la région et/ou aux futurs propriétaires souhaitant investir et s'installer dans la commune de SAULNES, située à quelques minutes et kms de la frontière Luxembourgeoise. (Rodange, Pétange, Bascharage, Differdange, Oberkorn, Niederkorn)

Divisée en 3 confortables appartements sur 3 plateaux de 99 m², 113 m² , 118 m² de surfaces habitables soit un total de 330 m², surface du terrain : 16 ares

L'appartement du rez-de-chaussée possède une entrée privative en plus de l'entrée commune et de son accès direct au sous-sol et son garage pour deux véhicules, ainsi que la possibilité de stationner un véhicule supplémentaire devant l'entrée de garage.
D'une superficie de 118 m² environ, au sol un carrelage de belle qualité dans l'entrée, couloir, salle de bain, wc, cuisine, parquet dans la partie salon / salle à manger et dans les chambres.

Deux chambres de 18 m² , 15 m², une cuisine de marque WEILER KÜCHEN, entièrement équipée de 20 m² avec accès à une cour et une terrasse ensoleillée de 60 m².

Depuis le salon, vous avez accès à un balcon de 5 m². Le salon possède une cheminée à l'âtre.

L'appartement dispose d'une cave privative avec cave à vin.


L'appartement du 1er étage conserve quasiment la même architecture que l'appartement du rez-de-chaussée.

L'espace cuisine équipée ouverte sur le salon / salle à manger, très lumineux, donne accès, à cet étage, à un balcon de 5 m² mais également à une terrasse sur plot d'environ 28 m² avec evier extérieur, stores solaire manuels et escalier en granit donnant accès au jardin et au double garage.

Les chambres sont de bonnes tailles : une possède un placard intégré, la seconde offre un accès à la salle d'eau avec douche, WC, bidet, meubles de rangement et lavabo.

Une buanderie a été créée à ce niveau, ainsi qu'un espace cellier.
De nombreux placards sont disponibles dans l'appartement.


L'appartement sous toiture offre une surface de 99 m² loi carrez.

L'entrée donne accès à une salle d'eau, cabine de douche hydromassante, avec radio et sauna possible (à raccorder), WC et lavabo.

Le couloir dispose d'un placard et distribue une pièce de rangement, deux chambres et donne accès à une pièce ou il est possible d'y créer une terrasse tropézienne avec une baie vitrée ouverte sur un espace salon ou cuisine également à créer.

Cet appartement dispose d'un emplacement de parking extérieur et d'une cave privative.


Bon à savoir :

- Dalles béton
- Interphone
- Double vitrage ARGON sur toutes les fenêtres de la résidence avec volets roulants manuels
- Toiture en tuiles, parfait état
- Cheminées zinguées
- Chauffage gaz de ville / Chaudière CHAPPEE parfaitement entretenue et réglée
- Tous les radiateurs disposent d'un calorimètre afin de pouvoir déterminer la consommation de chacun et les redistribuer selon les millièmes
- Adoucisseur d'eau
- Orientation EST OUEST / Terrasse SUD OUEST
- Ecole maternelle et primaire avec cantine à proximité
- Superette, boulangerie, boucherie à 500 m
- Médecin, pharmacie, dentiste, infirmier, kinésithérapeute, orthophoniste, pharmacie à proximité en centre ville
- Situation calme en bordure de forêt, vue imprenable.

Quelques chiffres :

- Surface du terrain : 16 ares
- Surfaces habitables : 330 m²
- Taxe foncière : 2800 €
- BON RAPPORT LOCATIF : Dernier loyer réglé sur l'appartement du RDC : +/- 730 € hors charges en 2014
- Provisions sur charges mensuelles en cas de location : +/- 120 € (chauffage)
- Compteurs individuels pour chaque appartement : eau, électricité

Pour tout complément d'information et visite, merci de contacter Yannick au 0033.6.42.72.77.64 / 00352.661.661.482 ou par mail : dbimmobiliere@gmail.com


Énergie :
GES (Gaz à effet de serre) - D

Map

Caractéristiques

Intérieur

Cave, Buanderie, Séjour, Salle à manger, Double vitrage

Extérieur

Terrasse, Jardin, Garage, Parking, Emplacement extérieur, Balcon

Confort

Salle de bain, WC séparé

Cuisine

Cuisine équipée

Sécurité

Alarme, Parlophone

Divers

Logement encadré, Animaux acceptés, Rénové

Chauffage

Chauffage à gaz

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