Agence Immobilière

Immeuble de rapport à vendre à GUSSAINVILLE (FR)

315 000
  • Réf.   U5XA  
  • Chambres 7
  • Surface 368 m²
  • Salles de bain 6
  • Surface du terrain 120,00 ares
  • Garages 3
  • Jardin 120 ares
  • Terrasse 70 m²

Description détaillée

INVESTISSEURS / PARTICULIERS / AMOUREUX DE LA NATURE

DB Immobilière vous présente en exclusivité cette magnifique demeure posée sur 1 hectare 200.

D'une surface habitable totale d'environ 368 m² composée d'une partie privée et d'une partie professionnelle de 4 chambres d'hôtes, coquettes et confortables.

Idéalement située au coeur de la nature meusienne, proche de tous les lieux touristiques et prisés de la région, à 4 kms de l'autoroute vers METZ / PARIS / LUXEMBOURG, à quelques kilomètres de la ville d'Etain, cette jolie propriété offre de belles prestations et de très lucratives perspectives d'avenir dans un lieu hors du commun, au calme et très agréable à vivre au quotidien.

La partie "privée" est composée d'une entrée et d'un couloir distributeur en rez de chaussée :

- Un espace bibliothèque
- Un espace bureau
- Une cuisine lorraine agencée avec gout
- Une salle de bain
- Une buanderie
- Un espace chaufferie
- Un garage de 50 m², pouvant contenir jusque 3 véhicules
- Un atelier de 62 m²

A l'étage :

- Deux chambres
- Une chambre parentale avec salle de bain, baignoire balnéo (à réparer), WC et lavabo

La partie "professionnelle" propose :

Au rez de chaussée :

- Un espace d'accueil et de détente, un séjour client confortable de +/- 100 m²
- Un espace bar
- WC séparé avec lave mains

L'accès vers le premier étage se fait par un large escalier en comblanchien :

- Une mezzanine de 30 m² ouvre la vue vers l'espace séjour client du rez de chaussée et dessert :
- Quatre chambres d'hôtes de +/- 14 m² chacune avec leur propre salle de bain / douche et WC privatif.

A l'extérieur, la vue s'oriente vers une magnifique terrasse en grès de 70 m² environ, ombragée et ornée de fleurs, ouverte sur un vaste jardin parfaitement entretenu, un potager, un verger, un espace "jeux" pour les enfants (à revoir), un terrain de jeu de quilles, de nombreux espaces détente / lecture sous les arbres, d'une piscine et d'une espace bar / réceptions / jeux mis à disposition des hôtes.

Quelques chiffres :

- Taxe Foncière : 1686 euros / an
- Taxe habitation : exonéré
- Eau : 960 euros / an
- Electricité : 1600 euros / an
- Gaz : 60% sur 2 ans
- Fioul : 4000 L / an
- Ordures ménagères : Forfait de 100 euros par semestre pour 1 enlèvement / mois (enlèvement supplémentaire facturé 4 euros)

Bon à savoir :

- Activité chambres d'hôtes : 4 jours par semaine --> GROS DEVELOPPEMENT POSSIBLE
- Les propriétaires s'engagent à vous accompagner dans la transition
- Nombreuses places de parking
- Local extérieur : quelques travaux de consolidation à prévoir
- Double vitrage bois
- Toiture récente
- Electricité : RAS

Vous êtes en quête de calme, de belles rencontres, et la création de votre propre source de revenus à domicile?

Visitez et Investissez sans tarder!!!

Pour tout renseignement, ou demande de visite, contactez Yannick au 00352.661.661.482 ou par mail : dbimmobiliere@gmail.com

Hall d'entrée
11.30

Séjour :
100

Bureau :
15.77

Chambres :
1) 14
2) 14
3) 12.5
4) 12.5
5) 14.28
6) 20


Cuisine :
20

Énergie :
GES (Gaz à effet de serre) - E

Map

Caractéristiques

Intérieur

Grenier, Cave, Buanderie, Séjour, Salle à manger, Double vitrage

Extérieur

Terrasse, Jardin, Garage, Parking, Emplacement extérieur, Piscine

Confort

WC séparé

Cuisine

Cuisine équipée

Divers

Logement encadré, Exclusivité

Chauffage

Chauffage à gaz, Chauffage à mazout

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